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Ceci n?est pas une crise de l?immobilier

 

Morne ankylose sur le march? de l?immobilier depuis le d?but de l?ann?e. Les panneaux ?? vendre? fleurissent et subissent les outrages du temps qui passe. Et les herbes folles vont bient?t remplir les jardinets des pavillons en souffrance d?acheteurs. Je ne souhaite ? personne d?avoir un appart? ou une maison ? vendre en ce moment. Rigolez pas, c?est mon cas?!

Premi?re fois que ?a m?arrive. Changement de domicile tous les cinq/six ans (un ?voyageur ? domicile? ?a a la bougeotte?!), trois/quatre mois de d?lai pour conclure ventes et rachats et le tour ?tait jou?. L?, un an d?j? de mise en vente et une?p?tole?? vous d?sesp?rer un Kersauzon.

J?ai t?l?phon? ? ma notaire pour avoir une m?t?o immobili?re asserment?e.???Oulala, mon pauvre monsieur, le calme plat, des ventes mensuelles qui se comptent sur les doigts d?une main. On attend???

Je ne vous parle m?me pas de la r?action transie de mes agences immobili?res. ?voquez le sujet avec elles et elles se recroquevillent comme des zozieaux p?trifi?s par un froid polaire.

UNE BAISSE DES PRIX D?ENVIRON 40?% EN VUE??

Le plus douloureux pour ma conscience, c?est quand un acheteur potentiel ?gar? pointe son nez et s?extasie sur mon abri. Voyez pas qu?il se laisse s?duire, accepte mon tarif?!

Car il y a une chose qu?il faut se mettre dans le ciboulot?: les prix de l?immobilier vont se d?gonfler comme des baudruches. Pour revenir ? des niveaux beaucoup, beaucoup plus raisonnables. Regardez bien le graphique ci-dessous. Il s?agit de l??volution des prix de l?immobilier compar? ? celle du revenu des m?nages.

Jusque dans les ann?es 2000, les prix de l?immobilier restaient dans le ?tunnel? du raisonnable par rapport ? l??volution du revenu des m?nages. Et puis ? partir des ann?es 2000, boum, la grosse bulle qui enfle, qui enfle?! Le cr?dit facile sur 10 ans, 15 ans, 30 ans?

Aujourd?hui, patatras, cr?dit est en train de mourir pendu par la crise de la dette. Et qui peut acheter s?il ne fait pas partie des quelques h?ritiers veinards ou s?il n?a pas un bien pr?alable ? vendre?? Pour les autres, les primo-acc?dants et les jeunes, c?est tintin pour les r?ves de ?home sweet home?.

Mais les grosses bulles finissent toujours par exploser et revenir sagement dans le tunnel (regardez ce qui se passa d?but des ann?es 90 ? Paris, courbes rouge et bleu clair). Soit une?baisse d?environ 40?%?? attendre incessamment sous peu.

PAS UNE CRISE MAIS UN RETOUR AU RAISONNABLE

Remarquez, moi je m?en fous de vendre ma maison 40?% moins ch?re? si le prix de celle que j?ach?te a baiss? d?autant?! Faut juste que vendeurs et acheteurs accordent leurs violons en m?me temps, c?est tout.

Pour l?instant, ?a essaie encore de freiner. Les vendeurs, surtout quand ils ont encore un gros cr?dit ? rembourser (peu de chances que les banques leur accordent une ristourne de 40?% sur le capital restant d?). Les agences immobili?res et les notaires qui s?accrochent aux ?ufs d?or de la vieille poule.

Et les sp?culateurs immobiliers qui ont bien du souci ? se faire. Eux ne tablent que sur la valeur financi?re d?un bien. Et non sur sa valeur d?usage (un abri, un endroit o? dormir et faire des tas de choses agr?ables). Car si la valeur d?usage d?un bien immobilier demeurera, sa valeur financi?re a toutes les chances de ne pas rester au m?me niveau de folie qu?aujourd?hui.

D?j? les premiers craquements se font entendre dans la b?tisse. Vendeurs en manque de liquidit?s (perte d?emploi??) ou contraints de vendre (mutations professionnelles??). Agences au bord du d?p?t de bilan (5000 suppressions de postes?annonc?es). Notaires sonn?s.

Juste et moral retour au raisonnable, peut-?tre, mais en attendant, chut, des pas dans l?all?e. Une visite?? Non, le facteur. Avec une lettre. La taxe fonci?re. Ouh la vache, pas pr?te de redescendre dans le ?tunnel?, celle-l??!

 

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